首付9.9万起，合肥轻松有套房！实景现房，即买即用即出租！

一、项目简介：

1、【项目位置】 合肥·新站高新区·淮海大道与卧龙湖路交口。

2、【项目简介】 京商商贸城·文寓位于新站区核心板块——陶冲湖板块，是新站的重点发展板块，区域配套醇熟，发展潜力巨大。

3、【核芯价值】合肥产证，项目位于新站区，4地铁线+三横三纵立体交通网络，便捷城市交通通达全城，西临陶冲湖湿地公园、合肥168中学陶冲湖校区，对面即安医一附院，项目以低总价、现房小户火爆畅销！

二、项目区位：

【新站核芯 商业航母】

京商商贸城总占地2624亩，总建面600万平米。由五星级酒店、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、商业物流集散中心等七大顶级商业物业构成超级摩登建筑群。

【一线湖景 自然宜居】

西边对望3300亩陶冲湖湿地公园，含休闲、娱乐、接待、开发等多种用途，自然景观怡人。

【新站高新区能级跃迁】

新站区，是合肥市“1331”空间发展战略的重要组成部分，总面积超57平方公里，区域正聚焦“芯屏汽合”，奋力打造新型显示、新能源及新材料两个千亿级产业集群，区域发展潜力巨大！

【路网密集便捷交通】

拥享淮海大道、新蚌埠路、文忠路、铜陵路、东方大道、天水路，等众多城市主干道！

【四地铁线路通达全城】

轨道交通1号线延长线、3号线、4号线，以及规划中年底即将开工建设的L1线路，是合肥轨道交通最发达区域之一！

【公共交通灵活便利】

多条公交线路，有310、681、M401路公交线路，公共交通灵活便利；

【繁华商业配套】

项目自带约大型商贸城，周边新站广场、弘盛商业广场等商业配套，可充分满足居民日常生活需求。

【完善医疗服务体系】

项目近邻三甲医院安医一附院，京东方数字医院，位于北二环上的国家三甲医院安徽省第二人民医院，驱车快速可达。优质医疗资源一应俱全，便捷满足日常康养、就医需求。

【现房发售即买即享受】

项目全部为现房销售，所见即所得，即买即享受！无与伦比的价格，单价超过建安成本，将价格一把打到位！合肥房产超级“捡漏王”！

三、产品介绍：

【总价18.8万/套，安JIA陶冲湖畔】 办公小户型，持证待售！

■ 在售楼栋：J-1-2、J-1-3# ，6T24户，共计约1300套；

■ 主力面积：约40-90㎡ ；

■ 单价：约4000元/㎡ ；

■ 总价：约18.8万/套；

■ 层高：3.05-3.45米；

■ 公摊：约22-25%；

■ 物业：碧桂园物业（国家一级资质）；

■ 物业费：1.8元/㎡*月 ；

■ 水电性质：商业水电（水费4.5元/吨，电费0.79元/度）；

■ 交付时间：现房；

四、楼栋平面示意图：

五、项目实景展示：

六、商办核芯价值点：

1、核心地段：新站区核心板块——陶冲湖板块；

2、公园在侧：3300陶冲湖湿地公园，天然氧吧，生态宜居；

3、配套齐全：168中学陶冲湖校区、安医一附院、康桥学校、弘盛商业广场等；

4、多维通衢：淮海大道、东方大道、物流大道、铜陵北路、文忠路、新蚌埠路，“三横三纵”城市主干道；

5、双地铁：距离地铁4号线「陶冲湖东站」仅约500米，与地铁3号线「幼儿师范站」；

6、现房销售：全现房销售，所见即所得，无需等待，即买即用即收益；

7、高性价比：总价15.8万/套起，安JIA陶冲湖，过渡、投资两相宜，年租金10000+；